Администрация Зеленоградского городского округа вернула в казну 43 земельных участка в Заостровье

В 2014 году с индивидуальным предпринимателем были заключены договора аренды в отношении 43-х земельных участков, расположенных в посёлке Заостровье.

На протяжении более 5 лет арендатор не использовал земельные участки по назначению, и не приступил к строительству индивидуальных жилых домов, также своевременно не оплачивал арендную плату.

В связи с истечением срока освоения земельных участков, Администрация прекратила действие договора аренды.

Индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о признании незаконными действий Администрации МО «Зеленоградский городской округ», выраженных в отказе предоставления 43-х земельных участков, расположенного в посёлке Заостровье, Зеленоградского городского округа, под завершение строительство индивидуальных жилых домов.

В обоснование своих требований заявитель указал, что является арендатором земельных участков, предоставленных под проектирование и строительство индивидуальных жилых домов, и в соответствии с действующим законодательством имеет право на заключение договора на новый срок под завершение строительства указанного объекта.

Представителем Администрации были представлены возражения относительно заявленных требований, в которых указано, что по договору аренды указанные индивидуальные жилые дома, ИП должна построить и ввести в эксплуатацию в срок до 01 апреля 2020 года, но в свою очередь ею этого не было сделано.

Также, согласно акту обследования спорного земельного участка какие-либо объекты капитального строительства (в том числе объекты незавершенного строительства) отсутствуют, участок зарос сорной травой, не огорожен и не обрабатывается должным образом.

В силу действующего законодательства арендатор имеет право на приобретение земельного участка для завершения строительства объекта, только в случае наличия объекта незавершенного строительства на участке, и наличие зарегистрированного права на него.

Однако никаких объектов незавершенного строительства на земельном участке не было выстроено, в связи с чем имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

05.10.2020 года решением Арбитражного суда Калининградской области исковые требования индивидуального предпринимателя были удовлетворены в полном объёме. Суд обязал Администрацию заключить договора аренды и предоставить ИП земельные участки на 3 года для завершения строительства.

Не согласившись с вынесенным решением, администрацией МО «Зеленоградский городской округ» была подана апелляционная жалоба.

22.12.2020 года апелляционным определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Калининградской области отменено, по делу вынесено новое решение, которым отказано в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя.

Не согласившись с определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, ИП была подана кассационная жалоба.

20.04.2021 года определением Арбитражного суда Северо – Западного округа, определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба ИП, без удовлетворения.

Таким образом, действия Администрации по прекращению договора аренды земельного участка и отказе в предоставлении участков под завершение строительства, признаны законными и обоснованными.