Не подключенный к сетям водоснабжения и водоотведения гостевой дом, пытались зарегистрировать под видом индивидуального жилого дома

23.12.2020 года решением Зеленоградского районного суда удовлетворено исковое заявление гражданина к администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке в г. Зеленоградске, не предназначенном, для размещения индивидуальных жилых домов.

Администрация не согласилась с вынесенным, решением полагая, что суд первой инстанции неправильно истолковал закон, подлежащий применению, и обжаловала данное решение в Калининградском областном суде.

Ранее, истцу были выданы предварительные технические условия на присоединение к сетям водоснабжения и канализации на период проектирования на земельный участок.

Данные технические условия выданы на проектирование сетей и не являются разрешением на подключение к городскому водопроводу и канализации. Срок действия технических условий – 2 года.

Фактически объект не был подключен к центральным сетям водоснабжения и водоотведения.

Истцом грубо нарушены требования Постановления Правительства РФ от 22.02.2018 № 188.

Данный факт имеет важное значение, поскольку вышеуказанным Постановлением Правительства РФ установлен прямой запрет на строительство жилых домов без централизованных систем водоснабжения и водоотведения.

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Зеленоградское городское поселение» земельный участок располагается в зоне застройки Ж-3 «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами», которая не предполагает строительство индивидуальных жилых домов.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию являются не единственными признаками самовольного строения, как указывает суд первой инстанции.

Истцом не соблюдена совокупность условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в силу вышеуказанных доводов построенный объект не соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

29.04.2021 года, Калининградский областной суд, счёл доводы апелляционной жалобы администрации обоснованными и отменил решение Зеленоградского районного суда, отказав гражданину в удовлетворении иска.

Администрация напоминает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией, будет направлен иск о демонтаже самовольно возведенного объекта.