Кассационная инстанция подтвердила законность и обоснованность решения суда о признании незаконной переуступки прав и обязанностей по договору

В Зеленоградский районный суд Калининградской области обратилась администрация муниципального образования «Зеленоградский городской округ» с исковым заявлением к гражданину о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка расположенного в посёлке Малиновка, г. Зеленоградска, с разрешённым использованием - на период строительства и обслуживания гостиницы коттеджного типа, а также расторжении договора аренды.

Ответчик не исполнял условия договора по оплате арендных платежей, не использовал земельный участок в соответствии с разрешённым использованием.

В адрес арендатора была направлена претензия с требованием, погасить задолженность, однако никаких мер по погашению задолженности арендатором не предпринято, в этой связи, было направлено исковое заявление в суд.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик переуступил права и обязанности по договору третьему лицу, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении требований администрации.

В свою очередь, администрация уточнила исковые требования, в которых просила признать недействительной сделку по переуступке прав и обязанностей по договору аренды, взыскать задолженность и расторгнуть договор с ответчиком.

В обоснование своих требований администрация указала, что ответчик в нарушении условий договора и требований закона зарегистрировал сделку по переуступке без уведомления администрации. Таким образом, ответчик, злоупотребив своими правами, хотел избежать взыскания с него задолженности и расторжения договора.

25.08.2020 решением Зеленоградского районного суда Калининградской области исковые требования администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворены. Сделка по переуступке прав и обязанностей по договору признана недействительной, с ответчика взыскана задолженность в размере 301 085,07 руб., из которых задолженность по арендной плате в сумме 151 085 руб., и пени в размере 150 000 руб., договор аренды расторгнут.

В связи с тем, что задолженность не была оплачена арендатором в установленный договором срок, ответчику придётся оплатить не только арендную плату, но и неустойку, начисленную за просрочку арендных платежей.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обжаловал его в Калининградском областном суде.

13.01.2021 года, апелляционным определением Калининградского областного суда, решение Зеленоградского районного суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика, без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ответчик обжаловал его в кассационной инстанции.

17.05.2021 года, определением Третьего кассационного суда, решение Зеленоградского районного суда и апелляционное определение Калининградского областного суда оставлены без изменения, а кассационная жалоба, без удовлетворения.

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» предупреждает арендаторов, что своевременная оплата арендных платежей за использование земельных участков оградит не только от судебных разбирательств, но и от взыскания дополнительных штрафных санкций, пени и расторжения договора аренды.