Исковое заявление о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, признании пристройки самовольной постройкой, обязании демонтировать самовольно возведенную пристройку направлено в суд

В Московский районный суд Калининградской области обратилась администрация муниципального образования «Зеленоградский городской округ» Калининградской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, признании пристройки самовольной постройкой, обязании демонтировать самовольно возведенную пристройку.

Ранее, решением Арбитражного суда, договор аренды заключенный с гражданином в 2000 году, расторгнут.

На сегодняшний день, гражданин использует земельный участок площадью 1007 кв. м. расположенный в Зеленоградском городском округе, предоставленный под нежилое хозяйственное строение с реконструкцией его под развлекательно-досуговый центр, без договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для последнего вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

Документальное оформление права владения землей, на котором расположено находящееся в собственности гражданина имущество, зависит от волеизъявления самого ответчика.

То обстоятельство, что он не принял надлежащих мер к закреплению за ним права пользования землёй и, что у него отсутствовал договор аренды на землю, не может служить основанием к освобождению его от платежей за использование земельного участка.

На земельном участке расположен объект недвижимости нежилое здание, площадью 506,1 кв. м., развлекательно-досуговый центр.

В ходе муниципального контроля, установлено, что нежилое хозяйственное строение было реконструировано, к основному нежилому строению возведена пристройка.

Заявления в Администрацию от гражданина о разрешении реконструкции нежилого здания - развлекательно-досугового центра, не поступало.

Администрация, не выдавала разрешений на реконструкцию нежилого здания.

Таким образом, произведенная без разрешительных документов реконструкция является самовольной постройкой, возведённой с нарушением градостроительного и земельного законодательства.

В соответствии со ст. 222 ГК, Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим её лицом, либо за счёт соответствующего лица.

Решение о сносе самовольной постройки принимается судом.

В адрес гражданина была направлена претензия с требованием, погасить задолженность и демонтировать самовольно возведённую пристройку однако, действий по досудебному урегулированию требований претензии, предпринято, не было.

В связи с чем, и было направлено в Московский районный суд исковое заявление о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 120 670 рублей, признании пристройки самовольной постройкой, обязании демонтировать самовольно возведенную пристройку.