Суд обязал гражданина демонтировать самовольную постройку и расторг договор аренды

Администрация муниципалитета обратилась в Зеленоградский районный суд с исковым заявлением о признании объекта самовольной постройкой, его демонтаже, прекращении права собственности на объект и расторжении договора аренды. Основаниями для обращения в суд послужило неиспользование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.
Гражданину был предоставлен участок для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора аренды завершить строительство гражданин должен был до 01 января 2023 года. Однако на момент подачи искового заявления индивидуальный жилой дом построен не был, что является достаточным основанием для расторжения договора аренды.
При этом на спорном земельном участке возведено нежилое строение: котельная, собственником которого является ответчик.
Администрация настаивала на удовлетворении заявленных требований, так как котельная не является основным объектом капитального строительства и носит вспомогательный характер по отношению к жилому строению, которого на участке нет. В ходе рассмотрения дела судебная экспертиза подтвердила доводы администрации.
Решением Зеленоградского районного суда от 20 ноября 2023 года исковое заявление администрации удовлетворено в полном объеме.
Суд признал нежилое строение самовольной постройкой, обязал ответчика демонтировать объект в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а также прекратил право собственности на спорный объект и расторг договор аренды.