Рассказываем о тонкостях договоров купли-продажи объектов недвижимости

Если вы хотите купить земельный участок и начать на нем строительство жилого дома, нашли соответствующий вашим желаниям и возможностям участок и договорились с продавцом о покупке, то вам необходимо оформить и подписать Договор.
Этот документ является обязательным.
Процесс заключения Договора включает следующие этапы: устное соглашение продавца и покупателя, проверка документов (правоустанавлиющие документы продавца, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая его право и отсутствие обременений, арестов и иных препятствующих заключению сделки обстоятельств), составление текста договора, нотариальное удостоверение (при необходимости) и оформление перехода права собственности в Росреестре.
Договор купли-продажи должен включать информацию о предмете сделки (описание объекта недвижимости: кадастровый номер, адрес и характеристики объекта), данные продавца и покупателя, цену сделки и порядок расчетов, права и обязанности сторон, ответственность сторон и порядок разрешения споров, срок передачи объекта недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга (необходимость получения согласия супруга возникает из закрепленного Семейным кодексом Российской Федерации законного режима имущества супругов), информацию об имеющихся обременениях и ограничениях на объект недвижимости, а также реквизиты и подписи сторон.
Передача объекта недвижимости от продавца к покупателю обычно происходит по акту приема-передачи. Стороны могут не оформлять отдельный акт, а указать в Договоре, что он является одновременно и актом приема-передачи объекта.
Следующим важным и обязательным этапом является регистрация права собственности на основании заключенного Договора в Росреестре.
Документы могут быть предоставлены сторонами лично в любой удобный офис МФЦ или направлены в Росреестр в электронном виде (например, через личный кабинет официального сайта Росреестра, в данном случае сторонам необходимо наличие усиленной электронной цифровой подписи или подписи, оформленной в приложении «Госключ»). В случае нотариального удостоверения Договора документы в Росреестр в электронном виде направит нотариус. Кроме того, стороны Договора могут воспользоваться услугой выездного приема (такие услуги на платной основе оказывает филиал ППК «Роскадастр» по Калининградской области).
Обратите внимание, что для регистрации права на основании Договора необходимы паспорта сторон, СНИЛС (важен для дальнейшего отображения объекта в личном кабинете покупателя на портале Госуслуги) и оригинал Договора (экземпляр для Росреестра не нужен). После регистрации права покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую его право собственности на объект недвижимости.