Разъясняем, какие правоустанавливающие документы на земельный участок необходимы физическим лицам

Общий перечень правоустанавливающих документов на недвижимость приведен в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из этого перечня правоустанавливающими документами на земельный участок являются, в частности:
– договор и иные сделки в отношении земельного участка, в большинстве случаев это договор купли-продажи;
– акт (свидетельство) о праве на недвижимое имущество или проведенной приватизации, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
– решение суда, вступившее в законную силу, если право собственности на земельный участок установлено в суде;
– свидетельство о праве на наследство;
– правоустанавливающий документ на исходный земельный участок и соглашение о разделе земельного участка - при образовании земельного участка, если исходный участок принадлежит нескольким лицам, а новый участок образуется путем раздела исходного;
– межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ и иные документы.

Требования к правоустанавливающим документам на земельный участок.
По общему правилу документы должны содержать описание земельного участка и вид регистрируемого права, в установленных законом случаях нотариально удостоверены, скреплены печатями и иметь подписи сторон.

Тексты должны быть написаны разборчиво, фамилии, имена и отчества заявителей, адреса их мест проживания написаны полностью.
Отметим, что правильное оформление правоустанавливающих документов позволит избежать неблагоприятных последствий. Например, регистратор может приостановить кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на земельный участок если:
– документ по форме или содержанию не соответствует требованиям законодательства РФ;
– подписан неуполномоченным лицом;
– акт госоргана или органа местного самоуправления, который представлен как правоустанавливающий документ, издан с превышением пределов компетенции этого органа или лица, его подписавшего.