Разъясняем, когда необходимо согласие супруга при регистрации недвижимости

По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное. При регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное в браке, часто возникает вопрос о необходимости согласия супруга(и).
Согласие супруга(и), оформленное нотариально, рекомендуется для совершения сделок по распоряжению совместно нажитым имуществом. Это касается приобретения, продажи, дарения, мены и других видов отчуждения недвижимости.
Отсутствие согласия супруга(и) на распоряжение недвижимостью не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации права будет внесена отметка об отсутствии согласия второго супруга на совершение сделки.
Если у одного из супругов нет согласия на сделку с недвижимостью, это может привести к тому, что второй супруг может подать в суд, оспаривая законность сделки. Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке и права на недвижимость не смогут быть зарегистрированы. Это может привести к длительным судебным разбирательствам и дополнительным расходам. Срок исковой давности составляет один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки.
Существуют ситуации, в которых согласие супруга(и) не требуется для совершения сделок с недвижимостью. Рассмотрим основные из них.
1. Полученная одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации).
2. Если между супругами заключен брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности на конкретное имущество или на все имущество в целом.
3. Если имеется решение суда о признании имущества личной собственностью одного из супругов.
4. При регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный одному из супругов бесплатно в собственность в соответствии с законом.
5. Жилье, купленное одним из супругов на собственные деньги, заработанные до брака и др.
Для совершения сделок с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, рекомендуется нотариальное согласие второго супруга. Такое требование предусмотрено законом для защиты интересов обоих супругов и предотвращения возможных злоупотреблений правами одной стороной. Нотариальное удостоверение согласия супруга(и) служит гарантией законности сделки и защищает интересы второй стороны в случаях оспаривания действий по распоряжению совместным имуществом.