Суд отказал гражданину в удовлетворении иска о признании договора расторгнутым и предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду

Гражданин обратился в Зеленоградский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципалитета о признании договора аренды расторгнутым и предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет.
По результатам открытого аукциона гражданин получил в аренду земельный участок, расположенный в Зеленоградском муниципальном округе, для индивидуального жилищного строительства. После завершения строительства объекта гражданин обратился в администрацию с заявлением о предоставлении спорного участка в аренду сроком на 49 лет.
Администрация отказала гражданину, так как земельный участок расположен во второй зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения города Зеленоградск, в связи с чем необходимо предоставить документы, подтверждающие подключение объекта к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения.
Истец указал, что такое подключение осуществить невозможно, и обратился в суд.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 февраля 2018 года № 188 «Об установлении границ и режимов округов горно-санитарной охраны курортов федерального значения Светлогорск - Отрадное и Зеленоградск, внесении изменений в отдельные постановления Совета Министров РСФСР и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Российской Федерации» спорный участок расположен во второй зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения г. Зеленоградск. Это возлагает на землепользователей обязанность по подключению объектов недвижимости к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения.
Истец не предоставил ни документов, подтверждающих подключение, ни документов, подтверждающих невозможность подключиться к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения. Таким образом, основания для расторжения действующего договора аренды и предоставления в долгосрочную аренду отсутствуют.
Решением Зеленоградского районного суда Калининградской от 20 августа 2025 года истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.