Отсутствует государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость? Разъясняем, как признать право собственности

Как признать право собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если отсутствует государственная регистрация перехода права собственности?
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления от всех лиц, совершающих сделку и документов, поступивших в орган регистрации прав.*
Если возможность обращения сторон договора купли продажи в регистрирующий орган отсутствует (продавца - с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, покупателя - с заявлением о государственной регистрации права), то заинтересованная в государственной регистрации права собственности на недвижимость по договору купли-продажи сторона вправе обратиться в суд. Основанием служит то, что с момента подписания договора его стороны связали себя обязательствами из договора и отсутствие регистрации не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ.
При положительном исходе дела суд вынесет решение о признании права собственности заявителя на недвижимое имущество. Решение вступает в силу спустя месяц после принятия, если оно не было обжаловано сторонами.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Заявитель обращается в Росреестр лично, через МФЦ или портал госуслуг с заявлением о регистрации права собственности, приложив судебное решение и другие необходимые документы (оплата госпошлины, паспорт и т.д.). После предоставления полного комплекта документов и их рассмотрения регистрирующий орган внесёт запись о праве собственности заявителя в ЕГРН.
Вместе с тем п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
* ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».