Судом признана незаконной переуступка прав и обязанностей по договору

В Зеленоградский районный суд Калининградской области обратилась администрация МО «Зеленоградский городской округ» с исковым заявлением к гражданину о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка расположенного в посёлке Малиновка, города Зеленоградска, с разрешенным использованием - на период строительства и обслуживания гостиницы коттеджного типа, а также расторжении договора аренды.

В соответствии с договором аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользования земельным участком, а также использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием.

Ответчик не исполнял условия договора по оплате арендных платежей, не использовал земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.

В адрес арендатора была направлена претензия с требованием, погасить задолженность, однако никаких мер по погашению задолженности арендатором не предпринято.

В этой связи и было направлено исковое заявление в суд.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик переуступил права и обязанности по договору третьему лицу, в связи, с чем просил отказать в удовлетворении требований администрации.

В свою очередь, администрация уточнила исковые требования, в которых просила признать недействительной сделку по переуступке прав и обязанностей по договору аренды, взыскать задолженность и расторгнуть договор с ответчиком.

В обоснование своих требований администрация указала, что ответчик в нарушении условий договора и требований закона зарегистрировал сделку по переуступке без уведомления администрации. Таким образом, ответчик, злоупотребив своими правами, хотел избежать взыскания с него задолженности и расторжения договора.

25.08.2020 решением Зеленоградского районного суда Калининградской области исковые требования администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворены. Признана недействительной сделка по переуступке прав и обязанностей по договору, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 301 085,07 руб. и расторгнут договор.